旧楼加装电梯需全体业主同意，城市规划增建应确保业主权益

近年来，随着城市建设的不断推进，旧楼加装电梯、增建建筑等问题越来越引起社会的关注。在这个过程中，保障业主的合法权益是至关重要的。本文将从旧楼加装电梯和城市规划增建建筑两方面，探讨如何保障业主的权益。

一、旧楼加装电梯需全体业主同意

作为方便老年人、残障人士以及家庭生活的公共设施，电梯在现代城市生活中扮演着重要的角色。但是，在旧楼加装电梯这一问题上，业主的意见往往不尽一致，甚至产生了许多纠纷。因此，在旧楼加装电梯这一问题上，必须始终坚持“全体业主必须同意，不得强制加装”的原则。

首先，全体业主同意是推进旧楼加装电梯的关键。在征得全体业主同意后，才能确定加装电梯的位置和方式，以及分摊费用。只有达成一致，才能避免因业主异议而引发的法律纠纷。

其次，强制加装电梯不仅违法，而且也会带来诸多麻烦。如果有业主不同意加装，另一部分业主强行施工，不仅侵犯了不同意的业主的合法权益，还可能导致其他安全问题。此外，如果该楼房内既有物业公司管理的公寓，又有自管的独立产权房，两者管理权的不同，也会加剧纠纷。

因此，针对旧楼加装电梯的问题，我们应该充分听取业主的意见，积极协商，并严格遵循法律程序，做好加装工作，以确保业主合法权益。

二、城市规划增建建筑应确保业主权益

城市规划增建建筑，不仅能够提高城市的基础设施和居住质量，还可以带动城市发展，提升城市形象。然而，在城市规划增建建筑的过程中，业主的权益也需要得到保障。

首先，必须在规划许可前取得土地合法使用权。在规划许可之前，业主需要在土地管理部门取得土地合法使用权，才能正式进行规划许可申请。这样能够保障业主的土地使用权并避免后续权益被侵犯。

其次，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，在进行城市规划增建建筑之前，必须征得业主的同意，并制定对业主合法权益的补偿和保障措施。这些措施应确保业主在建筑增建中得到和谐安置和合理的补偿。

再次，业主行使权利不得危及建筑物的安全。纵使业主对自己的产权享有不可侵犯的权利，但在行使权力过程中必须要遵守国家法律，不得危及其他业主的合法权益。如在对建筑物进行翻新、拆迁等操作时，必须对周边环境、建筑物及居民的生活质量造成的影响进行周全考虑。

综上所述，对于旧楼加装电梯和城市规划增建建筑两个方面，必须严格遵守法律程序，确保业主的合法权益。在加装电梯和规划增建建筑的过程中，应该更多地倾听业主的意见，充分考虑业主的利益，并做好信息沟通和协商工作。只有这样，才能实现城市建设与业主权益的和谐发展。