旧房改造成房地产怎么办

旧房改造成房地产是一种常见的行业现象，但是在实践中也存在一些问题和难点。首先，旧房的改造需要看到房屋本身的条件、使用寿命、维修状况、面积等方面，这需要进行详细的勘测和分析。其次，改造的方案需要考虑到市场需求和竞争状况，以确保房地产项目的销售和收益。最后，改造需要按照相关政策和法规进行，确保施工、使用和销售过程合法合规。

为了克服这些困难，可以采取以下措施：

1. 建立专业团队。拥有一支经验丰富、能力强、专业性强的团队是关键。他们需要具备建筑设计、工程施工、市场调研、销售制度等方面的专业知识，以便为项目提供全面的支持。

2. 制定详细规划。包括项目地点、设计图纸、工程进度、预算报告、营销策略等，资金、时限、规划都应是合理、可行的。

3. 合理选材。旧房改造固然要考虑住户的居住体验，但首先必须考虑质量。选材不得因为量的问题而降低质量，建议选择质优价廉的材料。

4. 根据实际情况调整规划。旧房改造过程中，常会出现规划设计与实际情况有一定差距的问题。在施工过程中，需要及时调整规划方案，避免在施工过程中出现误解和矛盾。

5. 与政府合作。政府对于房地产开发的政策和申报要求有着严格的管控，为了确保项目顺利，可以与政府相关部门建立良好的合作关系，互相支持和配合。

总之，在旧房改造成房地产的过程中，需要综合考虑市场需求、政府政策、资金和技术等方面的问题，制定全面的规划，建立专业团队，确保项目顺利进行。